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Extension de maison à toit plat

Les démarches administratives pour construire une extension de maison

Vous avez pour projet de construire une extension de maison ou une véranda ? Les projets d’agrandissement nécessitent quelques démarches administratives. Elles peuvent varier en fonction des réglementations locales et des caractéristiques du projet. Découvrez les démarches et leurs spécificités.

Prendre en compte le PLU (Plan Local d’Urbanisme)

La prise en considération du PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre ville est la première étape dans vos démarches. Chaque ville dispose de son propre PLU, renseignant sur les règles à respecter en termes d’urbanisme (types de construction, matériaux, coloris, recul par rapport à la rue, …).

La ville d’implantation est délimitée en zones, possédant des règles distinctes :

  • Les zones U ou zones urbaines : destinées à l’habitat et aux activités économiques
  • Les zones AU ou zones à urbaniser : destinées à être aménagées en zones urbaines
  • Les zones A ou zones agricoles : destinées à la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers
  • Les zones N ou zones naturelles et forestières : destinées à la protection des paysages et à la préservation des espaces naturels et des forêts.

Le PLU d’une ville peut être consulté en mairie ou sur le site internet de celle-ci.

Intérieur d'une extension de maison à toit plat
Extension de maison à toit arrondi

Construire une extension de maison ou véranda : déclaration de travaux ou permis de construire

En fonction de la possession ou non d’un PLU par la commune, les formalités sont différentes : déclaration préalable de travaux, permis de construire, ...

 

La déclaration préalable de travaux

La déclaration préalable de travaux est demandée pour les projets ayant une petite surface. Vous recevrez une réponse entre un et deux mois. Le dossier doit être composé des documents suivants : formulaire de déclaration de travaux, plans du terrain, des travaux souhaités, photos du terrain et des façades, …

 

Le permis de construire

Le permis de construire est demandé pour les projets plus importants, notamment pour les extensions avec une surface supérieure à 40 m². La mairie apporte une réponse sous deux à trois mois. L’affichage du panneau du permis est obligatoire, sous peine de sanctions administratives et pénales.

Le dossier du permis de construire requiert différents documents : formulaire Cerfa, plan de masse, plan des façades, des toitures, plans 3D des travaux souhaités, document attestant la surface de plancher et de l’emprise au sol, …

Déposer un dossier en mairie : les spécificités suivant le projet

Permis de construire ? Déclaration de travaux ? En fonction de la surface, des règles d’urbanisme, différents dossiers sont à déposer en mairie pour construire une extension de maison ou une véranda.

Pour un projet inférieur à 5 m², comme un SAS d’entrée ou une petite véranda pour stocker des outils, aucune formalité administrative n’est demandée.

 

Si votre commune possède un PLU

Votre commune dispose d’un plan local d’urbanisme et donc des règles spécifiques et que votre projet d’agrandissement est inférieur à une surface de 40 m², une déclaration de travaux est requise. Si celui-ci est supérieur à 40 m², la mairie demande un permis de construire.

 

 

Si votre commune ne possède pas de PLU

Si votre commune ne dispose pas de plan local d’urbanisme et que votre projet est inférieur à une surface de 20 m², vous devez faire une déclaration de travaux. Pour une surface supérieure à 20 m², la déposition d’un permis de construire est demandée.

Intérieur d'une extension de maison à toit pente
Extension de maison à toit incliné

Déclarer la fin des travaux

À la fin des travaux de l’agrandissement, le propriétaire doit informer la mairie de la commune du projet mais également affirmer que les travaux réalisés sont conformes à l’autorisation accordée.

EN SAVOIR + SUR LES ÉTAPES D'UN PROJET

Assurer son agrandissement

Dès le commencement des travaux de l’agrandissement, vous devez assurer ce nouvel espace de vie. L’extension de maison et la véranda sont des pièces à part entière, au même titre que les autres pièces de l’habitat existant. Elles doivent donc être assurées en cas de sinistres ou de cambriolage.

Intérieur d'une extension de maison à toit plat
Véranda aluminium

L’incidence fiscale

Construire une extension de maison ou une véranda a une incidence sur votre fiscalité. Une taxe d’aménagement est à payer lorsque vous construisez un agrandissement de maison couvert et clos, supérieur à 5 m² et nécessitant un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux.

Construire un agrandissement amène à des frais élevés et supplémentaires mais apporte une plus-value immobilière à votre maison.

Vérandaline vous accompagne dans vos démarches

Les formalités administratives peuvent être contraignantes pour certaines personnes Pour cela, Vérandaline prend en charge toutes les démarches pour votre agrandissement, quelle que soit la prestation retenue ! Une équipe dédiée constitue le dossier administratif nécessaire à l’obtention des autorisations pour la construction de votre extension ou véranda.

DÉCOUVRIR NOS PRESTATIONS
Intérieur d'une extension de maison

VOTRE PROJET

Chaque projet est unique, conçu et réalisé sur-mesure par nos équipes pour vous offrir un service hautement qualitatif et un résultat qui correspond parfaitement à vos attentes et à vos besoins. Un interlocuteur expérimenté vous guide et vous accompagne à chaque étape de votre projet pour vous offrir une expérience facile et agréable. Nous vous proposons trois niveaux d’accompagnement pour vous offrir un maximum de flexibilité et s’adapter à tous les budgets.

LES PRESTATIONS
VOTRE PROJET
1
Étape 1

La livraison hors d’eau hors d’air : une prestation d’accompagnement qui inclut les essentiels : la construction d’une structure étanche à l’air et à l’eau

2
Étape 2

La livraison clé en main : une prestation d’accompagnement intermédiaire qui inclut les essentiels ainsi que certains travaux d’aménagement intérieur (électricité, lambris et placo)

3
Étape 3

La maitrise d’œuvre : une prestation d’accompagnement de A à Z soumise à un contrat de maîtrise d’ouvrage spécifique

CONCEPTION

CONCEPTION

Savoir-faire artisanal, innovation et matériaux soigneusement sélectionnés, chaque élément de votre agrandissement est conçu, fabriqué et installé avec soin pour vous offrir un résultat hautement qualitatif. Nous vous proposons aussi un large de choix de finitions comme le bardage, le lambris ou l’éclairage pour vous permettre de personnaliser votre espace de vie selon vos goûts et de l’intégrer parfaitement à votre habitat.

EN SAVOIR +

PARLEZ-NOUS DE
VOTRE PROJET

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